商品房

一、交付商品房的条件都有哪些丨1、完成建设工程设计和合同约定的各项内容;2、有完整的技术档案和施工管理资料;3、有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告;4、有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件;5、有施工单位签署的工程……

很简单，签订购房合同应该是跟房地产开发商签定合同。但是，目前有一些开发商常常委托一些中介代理公司负责其销售活动，中介代理公司不能没有开发商的签字而与购房者直接签订买卖合同，也就是说中介公司不能以自己的名义与购房者签定合同。2.购房合同一般要一式四份贷款买房……

在现实生活中，购房者除了要购买自己中意的房屋面积外，无论是公寓或住房，还要购买一定的公共面积。而这些公共面积主要就包括楼梯、电梯、过道等的面积。实践中，一般都是需要购房者实际分摊这些面积的，那到底公共面积应该如何分摊呢？是否可以侵占呢？中国辩护人河西律师为……

一房多卖可以要求赔偿。“一房多卖”，是指在我国房地产交易中，房地产开发商将开建的同一套住房多次卖给不同的购买者，使不同购买者的房屋所有权发生严重冲突的行为。它是我国近年来出现的开发商对购房者最为严重的合同欺诈行为。“一房多卖”给不法开发商带来了巨大的非法收……

一、交房时购房者如何收集证据丨交房时出现的问题一般有：未达到交房条件、房屋设施设备不完善、存在缺陷等问题。出现这些问题时，业主应作好证据保全，以便更好地维护自己的权益，主要收集好以下证据：(一)开发商发出的书面交房通知。若开发商只是以口头形式通知接房，应要……

可以侵占吗分摊面积丨不可以，即使不影响别人，也是违反物权法和物业管理条例的，其他利益相关人有权要求他停止侵占的。分摊原则丨约束开发商的有关商品房销售面积与公摊面积的法规主要有建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》(试行)及北京市2000年9月2……

对于期房购买，我们不能在购买时看到房子的样子，只能看到广告宣传资料，样板间，沙盘等等，而这些都不是将来出现纠纷时能够作为法律依据的事项。所以在商品房预售时，重点要放在审查开发商资质和签订预售合同上。开发商进行商品房预售，应当符合下列的条件：(一)已交付全部……

一房多卖如何处理按司法解释明确规定，可要求出售商双倍返还已付房款并赔偿损失。“一房多卖”主要会产生以下法律后果：第一，已经办理过户手续的购房人获得商品房的所有权。商品房作为不动产，其所有权的转移必须登记，而且是以登记为生效要件。凡是办理的过户登记的购房人已……

商品房合同诈骗如何赔偿丨开发商通过签订虚假合同造成合同无法履行从而骗取购房者钱财的，购房者可以要求开发商赔偿签订合同造成的实际损失。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致……

房子起诉了还能办理房产证吗丨起诉和办理房产证一点关系都没有，这个要结合实际的情况。关于办理房产证的程序的问题，主要有以下程序：(一)商品房买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本……